【物件DATA】
築63年
1階床面積：88.88㎡ (26.89坪)
2階床面積：44.16 (13.36坪)
延床面積：133.04㎡ (40.24坪)
建築面積：94.68㎡ (28.64坪)
ゾーン断熱施工範囲：83.63㎡（25.30坪）
【制度利用】
住宅金融支援機構 リフォーム融資：耐震補強
空き家だった元実家をリノベーション。ゾーン断熱（住まい全体ではなく必要な部屋だけを断熱）を採用しコストを抑え、趣味空間を広く確保した高性能な住まいへ。
性能値など
- 上部構造評点 Iw値
- before 0.15
after 1.28 - ゾーン断熱範囲 Ua値
- 0.56W/㎡K（等級５ 0.60クリア）
ゾーン断熱施工範囲：83.63㎡（25.30坪）
■コンセプト【二拠点居住 ✖ 地域に開く家】
物件は築63年。
所在地は長岡市来迎寺。
駅から十分歩いて行ける距離感。
お客様 が幼少期に過ごしたご実家「だった」建物です。
ご両親は別棟を新築されたため、しばらく空き家の状態でした。
施主である I 様は
基本的には関東で暮らしており、仕事柄 地元新潟に頻繁に帰って来られるライフスタイル。
また趣味として武道を嗜んでいらっしゃいました。
■ご要望×設計方針
空き家となっていた実家を性能向上リノベーションすることで
・【趣味】と【居住】を両立させた建物にすること。
・趣味室となる道場は、ご自身の利用だけでなく地域の子供たちが通える「武道教室」としても利用する。
・住居部分は、きちんとした温熱性能備えることで、最低限の設備（壁掛エアコン1台）だけでも冬暖かく夏涼しい環境に。
それにより維持管理費も最小限にする。
・住居部分は、I 様が使用しない時には地域に活用してもらう可能性を考慮する（子ども食堂など）
・耐震性能（上部構造評点1.00以上）を確保することで、住宅金融支援機構のリフォーム融資を活用すること。
■耐震性能を向上させる工事
上部構造評点を 0.15から1.21へ向上させる工事内容
①屋根
既存セメント瓦（重い屋根）を撤去して、高耐久ガルバリウム鋼板葺（軽い屋根）へ変更
②柱頭柱脚金物
既存は柱が横架材（土台、梁）に「ほぞ差し」されているだけ。
現行基準の柱頭柱脚金物を施工して、引き抜き力を向上。
③鉛直構面（壁の強さ）
既存壁の主たる耐力要素は「土壁」のみ
新しい壁では「構造用合板」を外部、内部ともに建物全体のバランス（偏芯率）を加味しながら配置。
新規壁部分は3尺×10尺サイズを縦張り
既存の土壁を残す部分は3尺×6尺サイズを横張
南に面した和室12帖
正面の木質壁は、建具高さ・長押高さに合わせながら、耐力壁構造用合板をデザインとして見せる要素とした。
天井とリンクしたピッチ（間隔）の押縁を取り付け、建具色に合わせた塗装を施している。
④水平構面
下屋部分には火打金物を取り付けて、耐力壁の力が「上から下へ」適切に伝わるように。
⑤梁補強
間取り変更に伴って、一部の柱を撤去。
既存梁（H150）に追加梁（H270）を沿わせたのち、構造用合板を釘打ちすることで梁成H420の合成梁にして補強。
■断熱性能を向上させる工事
住宅全体133.04㎡ (40.24坪)に対して、主な居住範囲83.63㎡（25.30坪）の断熱性能と気密性能を向上。
初期コストに配慮した「ゾーン断熱」手法を選択した。
Ua値は0.56W/㎡Kとなり、国の基準である「断熱等級５： 0.60」をクリア。
真冬の完成見学会であったが、壁掛エアコン1台で施工エリアでは20℃以上をキープできた。
①開口部
樹脂枠トリプルガラスサッシ（YKKAP APW430）を採用。
冬場に日射を取得できる南側面は、窓面積を大きく。
それ以外の東西北側は窓面積を小さく。
快適性とコストバランスを考慮。
②床断熱
根太間にＸＰＳ（厚さ55mm）を充填
③壁断熱
屋外側の耐力壁構造用合板の継ぎ手に気密テープを張ったのち、ＸＰＳ（厚さ60mm）外張り施工。
④天井断熱
セルロースファイバー（厚さ300mm）を吹込みで隙間なく施工。
■完成見学会の様子
Before／After
Before
After
Before
After
Before
After
Before
After
Before
After
Before
After
Before
AfterPHOTO
